Revista Romana de Drept Privat (Universul Juridic) nr. 2/2018

Înscrierea posesiei în cartea funciară în cadrul înregistrării sistematice și al înregistrării sporadice
de Valeriu Stoica

01 octombrie 2018

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Prof. univ. dr. VALERIU STOICA

Facultatea de Drept, Universitatea din București

L'INSCRIPTION DE LA POSSESSION DANS LE REGISTRE FONCIER DANS LE CADRE DE L'ENREGISTREMENT SYSTEMATIQUE ET DE L'ENREGISTREMENT SPORADIQUE

RESUME

Bien que la reglementation legale par laquelle on a reconnu la possibilite de l'inscription de la possession dans le registre foncier ait ete adoptee il y a 8 ans, les questions de droit soulevees par les regles legales respectives n'ont pas ete discutees et n'ont pas ete conferees une solution solide jusqu'a present. C'est peut-etre le motif pour lequel cette reglementation legale est mise en oeuvre avec beaucoup d'hesitations et reticences dans la procedure d'enregistrement systematique et elle est, a nos connaissances, encore non appliquee dans le processus d'enregistrement sporadique.

Une analyse plus attentive de la reglementation de l'inscription de la possession dans le registre foncier est necessaire non seulement pour son importance theorique, mais aussi pour ses consequences pratiques, en special dans l'annee de la celebration du Centenaire, etant non seulement une occasion de celebration, mais aussi d'analyse lucide des reussites et des non-reussites d'un siecle histoire. Mais, l'absence du systeme integre du cadastre et du registre foncier dans tout le pays represente une non-reussite ayant de graves consequences juridiques, economiques et sociales.

La reglementation de l'inscription de la possession dans le registre foncier a ete adoptee justement pour accelerer la realisation de ce systeme.

Cet article expose, en tout premier lieu, les champs d'application de ces deux types d'enregistrement de la possession dans le registre foncier - dans l'enregistrement systematique et dans l'enregistrement sporadique. Sur cette base, on examine, ensuite, la procedure de l'inscription de la possession, les consequences de cette inscription et la nature juridique de l'acquisition du droit de propriete sur les terrains possedes dans chaque cas.

La conclusion est commune: l'ouverture des registres fonciers, l'inscription de la possession et la possession des terrains pour une periode de 3 ans, dans le cadre de l'enregistrement systematique, et pour une periode de 5 ans, dans le cas de l'enregistrement sporadique, representent les elements de certaines formes simplifiees d'usucapion.

Mots-cles: le registre foncier; l'enregistrement systematique; l'enregistrement sporadique; l'inscription de la possession; l'usucapion.

REGISTRATION OF POSSESSION IN THE LAND BOOK WITHIN THE SYSTEMATIC REGISTRATION AND SPORADIC REGISTRATION

ABSTRACT

Although the legal regulation which recognized the possibility of registration of possession in the land book, had been adopted 8 years ago, the questions of law raised by the respective legal rules have not been discussed and have not been given any reasoned settlement so far. This is, perhaps, the reason for which this legal regulation shall be enforced with much hesitation and reluctance in the systematic registration process and shall be, at least to the best of our knowledge, still unenforced in the process of sporadic registration.

A more detailed research of the regulation concerning the registration of possession in the land book is necessary not only for its theoretical importance, but also for its practical consequences, especially in the Centenary year, which is not only an anniversary occasion, but an occasion of clear analysis of the achievements and failures of one century of history. However, the absence of the integrated cadastre and land book system for the whole country is a failure with serious legal, economic and social consequences.

The regulation concerning the registration of possession in the land book was adopted precisely for accelerating the performance of this system.

This article first outlines the scopes of those two types of registration of the possession in the land book - within the systematic registration and the sporadic registration. Then, the procedure of the registration of possession, the effects of this registration and the legal nature of acquiring the ownership right over the owned lands separately, shall be examined on this basis.

The conclusion shall be common: the opening of the land books, the registration of possession and possession over lands for a period of 3 years, in the case of the systematic registration, and for a period of 5 years, in the case of the sporadic registration, shall be the items of a simplified prescription form.

Keywords: land book; systematic registration; sporadic registration; registration of possession; prescription.

I. Introducere

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